Byutvikling og bolig BystyretSak 128/26
Bystyret vedtok plan for 47 boliger ved Litle Nesttunvatn på Nesttun
Bystyret vedtok reguleringsplanen (planen for hva området kan brukes til) for et område ved Litle Nesttunvatn.Kilde:Protokoll s. 1
- Gjelder: Fana
- 5 forslag falt
Kommunens tittel: Fana. Gnr. 42, Bnr. 27 mfl., Litle Nesttunvatn, planID 70070000. Sluttbehandling av detaljregulering
På siden:Saken, ca. 1 minKort fortaltDokumenter
Saken
Oppstart av planarbeidet ble varslet i desember 2019. I 2021 konkluderte plan- og bygningsetaten med å avvise forslaget, fordi blant annet kulturmiljø, landskap, grønnstruktur og nabobebyggelse ikke var godt nok ivaretatt. Byrådsavdelingen sendte saken tilbake i 2022, og planarbeidet fortsatte. Høringen i 2024 ga 3 private merknader og 16 høringsuttalelser, blant annet mot byggehøyder og skygge.
Kilde Saksframlegg s. 3
Statens vegvesen og Statsforvalteren støttet lavere parkeringsdekning, men forslagsstiller ønsket ikke det. Byrådet mente at mer parkering kunne føre til behov for å utvide parkeringskjelleren ytterligere.
I bystyret la Didrik Lexau (INP) fram alternativforslaget, som blant annet ville sette parkeringsdekningen til 1,2 plasser per 100 m² og legge mer vekt på blågrønne strukturer langs Nesttunvassdraget. MDGs forslag, lagt fram av Katrine Berg Nødtvedt, ville senke gesimshøydene på bygg D med 3 meter. Mailiss Solheim-Åkerblom (R) la fram forslaget fra MDG og R om felleshager på det felles uteoppholdsarealet, og Rs forslag om at nye boliger skal ha minst 50 kvadratmeter bruksareal og at noen av dem skal kunne brukes som kommunale boliger.
For at planen skal kunne gjennomføres, trengs det privatrettslige avtaler, fordi adkomsten og deler av snuplassen er regulert på andres eiendom. Eierne av to eiendommer mener at rettighetene ikke er på plass, mens forslagsstiller er uenig. Byrådet ber om god dialog mellom partene. Sprengning er ikke tillatt i mai–juli av hensyn til fiskemåke som hekker i området.
Kilde Saksframlegg s. 10
Ser du en feil? Skriv til oss eller meld feilen på GitHub
Kort fortalt
De samme fem punktene for hver sak.
Hva endres
Bystyret vedtok reguleringsplanen (planen for hva området kan brukes til) for et område ved Litle Nesttunvatn. Planen åpner for 47 boliger i fire boligblokker og et bygg med både næring og bolig, og Villa Holberg skal bevares og rehabiliteres. Bystyret strammet også inn kravene: bygg C og bygg D skal ha skråtak, bygg D skal tilpasses Villa Holberg, sonen for bevaring av kulturmiljø utvides, og det skal lages parkering for hjemmetjenester ved bygg A og sykkelparkering for gjester.
Hvem påvirkes
Planen er fremmet av Tippetue Arkitekter AS på vegne av Axer Eiendom AS. Ifølge plan- og bygningsetaten vil naboene i Sundts veg 3 få mindre sol, særlig på sommerkvelder, mens noe utsikt mot vannet bevares mellom bygg A og B. Planen tillater høyst 0,4 bilplasser per 100 m² bolig, og det skal ikke lages parkering for næring.
Hvorfor
Byrådet mener at beliggenheten nær Nesttun sentrum, to bybanestopp og sosial infrastruktur gjør området godt egnet for fortetting, og vil at flere skal kunne bo nær jobb og tjenester. Byrådet mente at bygg D med fordel kunne vært lavere, men at høy utnyttelse er nødvendig på så sentrale tomter, og krevde derfor endringer i takform og materialer i stedet. Den utvidede sonen for kulturmiljø skal ifølge byrådet gjøre tydeligere hvilke kvaliteter som skal tas vare på.
Status
Innstillingen fra utvalg for miljø og byutvikling ble vedtatt med 63 stemmer (AP, BL, FRP, H, KRF, MDG, PP, R, SP, SV, UAV Amin, UAV Bollmann, V), og utvalgets tillegg om parkering for hjemmetjenester og sykler ble vedtatt med 53 stemmer. Alternativforslaget fra INP og UAV Bollmann falt (12 stemmer for å senke bygg A og B, 5 stemmer for resten, blant annet høyere bygg D, mer parkering og riving av Villa Holberg), og tilleggsforslagene fra MDG, fra MDG og R og fra R falt med 11, 33 og 3 stemmer.
Når og hvor
Ser du en feil? Skriv til oss eller meld feilen på GitHub
Slik ble det stemt
Stolpene viser stemmer for hvert forslag. Under hver stolpe står partiene som stemte for.
Bydeler nevnt i saken
Fana
Bydel fra sakens tittel. Kart: © OpenStreetMap (ODbL)Dokumenter
Alt på denne siden bygger på Bergen kommunes egne dokumenter. Ser du en feil? Skriv til oss eller meld feilen på GitHub.