Byutvikling og bolig ByrådetSak 1180/26
Småhus i stedet for boligblokker i Stavkirkevegen
Byrådet endret planen for hva som kan bygges i Stavkirkevegen 11b, slik at dagens villa beholdes og det kan bygges to frittliggende småhus i stedet for to boligblokker.Kilde:Saksframlegg s. 1
- Gjelder: Fana
Kommunens tittel: Fana, Gnr. 13, Bnr. 644 mfl., Stavkirkevegen, boliger, arealplan-ID: 66460000. Forslag til endring av detaljregulering etter forenklet prosess, sluttbehandling
På siden:Saken, ca. 1 minKort fortaltDokumenter
Saken
Reguleringsplanen som bystyret vedtok i 2022, la til rette for å rive den eksisterende villaen. Den planen tillot høyst 0,6 bilplasser per 100 kvadratmeter bruksareal.
Seks høringsparter uttalte seg om forslaget. Byantikvaren anbefalte garasje med porter i stedet for carport. Forslagsstilleren mente carporten tar vare på villaens arkitektoniske kvalitet, og PBE vurderte at den ikke forringer villaen. Etter høringen ble det tatt inn krav om murt forblending av sokkeletasjen og carporten. Rådet for byforming og arkitektur berømmet at villaen bevares.
Bymiljøetaten mente at antallet avkjørsler bør begrenses av hensyn til trafikksikkerheten, og at avkjørselen fra Stavkirkevegen gjør snarveien mot Storetveitvegen mindre lesbar. PBE la likevel mer vekt på universell tilkomst og HC-parkering til villaen, og godtok løsningen.
Kilde Saksframlegg s. 5
Forslagsstilleren foreslo til sammen 11 sykkelplasser. Kravene i kommuneplanens arealdel ville gitt 21,5 plasser. Løsningen som PBE foreslo og byrådet vedtok, gir 17 plasser i tillegg til 4 plasser for besøkende.
Kilde Saksframlegg s. 8
Forslagsstilleren og PBE var uenige om VA-rammeplanen måtte revideres. De ble enige om at prinsippene i rammeplanen fra 2019 kan legges til grunn, men at overvannshåndteringen må detaljprosjekteres og dokumenteres før rammesøknaden. Slokkevannskapasiteten må løses når prosjektet detaljprosjekteres.
Ser du en feil? Skriv til oss eller meld feilen på GitHub
Kort fortalt
De samme fem punktene for hver sak.
Hva endres
Byrådet endret planen for hva som kan bygges i Stavkirkevegen 11b, slik at dagens villa beholdes og det kan bygges to frittliggende småhus i stedet for to boligblokker. Antall boenheter går ned fra 13 til 6, inkludert tre utleieenheter, og parkeringen flyttes fra parkeringskjeller til carport og plasser på bakken, med totalt 7 bilplasser. Byrådet la også inn krav om minst 3 sykkelplasser per boenhet, 2 per utleieenhet og 4 for besøkende, og om gressarmering eller brostein på felles gårdsplass og parkeringsplass.
Hvem påvirkes
Endringen gjelder eiendommen Stavkirkevegen 11b og deler av Storetveitvegen, og ble foreslått av Stavkirkeveien 11b AS. Nærområdet består av eldre villaer med hager, og flere av boligene har kulturhistorisk verdi.
Kilde:Saksframlegg s. 1
Hvorfor
Byråden mener endringen gir bedre tilpasning til boligmiljøet rundt, fordi villaen fra 1980, som har høye arkitektoniske og kulturhistoriske verdier, bevares, og de nye husene passer bedre i skala og høyde enn blokkene. Byråden mener også at parkeringen blir bedre tilpasset dem som skal bo der. Fordi det blir flere bilplasser, og fordi boligene sannsynligvis kan være attraktive for barnefamilier, ville byråden ha flere sykkelplasser enn forslagsstilleren foreslo.
Status
Når og hvor
Ser du en feil? Skriv til oss eller meld feilen på GitHub
Bydeler nevnt i saken
Fana
Bydel fra sakens tittel. Kart: © OpenStreetMap (ODbL)Dokumenter
Alt på denne siden bygger på Bergen kommunes egne dokumenter. Ser du en feil? Skriv til oss eller meld feilen på GitHub.